Veelgestelde vragen

Je kan je vragen stellen in de chat via je account. Nadat je een appartement hebt gekocht is de kopersbegeleiding van Bouwbedrijf Van den Hengel je eerste aanspreekpunt.

Braaksma Roos Architectenbureau

Bouwbedrijf Van den Hengel

Het project is momenteel in voorbereiding. Dat betekent dat wij op korte termijn verwachten van start te gaan met de verkoop van de appartementen.

In totaal komen er 32 appartementen in Sint Bavo.

Nee, er komt geen huuraanbod in het project.

Nee. Monumentale gebouwen kenmerken zich vaak door verschillende plattegronden, plafondhoogtes en gevelindelingen. Daardoor is vrijwel ieder appartement uniek.

Afhankelijk van het appartement kunnen originele elementen, zoals houten balken, glas-in-lood, gemetselde muren, hoge plafonds, ornamenten of grote raampartijen zichtbaar blijven.

Ja. De bestaande constructie van het monument bepaalt mede de indeling. Hierdoor kunnen appartementen een afwijkende vorm of indeling hebben ten opzichte van reguliere nieuwbouw.

Tijdens de bouw worden meerdere kijkmomenten met kopers ingepland.

Een monument is een gebouw met een bijzondere cultuurhistorische of architectonische waarde. Bij de herontwikkeling wordt het monument zorgvuldig gerestaureerd en gecombineerd met moderne woonkwaliteit. Hierdoor woon je in een uniek gebouw met een bijzonder karakter.

Ja. Bij de herontwikkeling worden karakteristieke elementen, zoals gevels, ornamenten, trappenhuizen, kapconstructies of andere monumentale onderdelen zoveel mogelijk behouden en gerestaureerd.

Nee, wijzigingen aan beschermde monumentale onderdelen zijn vaak vergunningsplichtig en moeten voldoen aan de monumentenregelgeving. Voor wijzigingen aan de binnenzijde geldt dat dit afhankelijk is van de beschermde status van het betreffende onderdeel.

Ja. Het monument wordt zorgvuldig gerestaureerd en technisch gemoderniseerd, zodat het voldoet aan de hedendaagse eisen op het gebied van veiligheid, comfort en duurzaamheid, met behoud van de monumentale uitstraling.

Op deze pagina wordt toegelicht welke historische functie het gebouw had en welke rol het heeft gespeeld in de omgeving.

Door het gebouw een nieuwe woonfunctie te geven blijft het monument behouden voor toekomstige generaties en krijgt het een duurzame nieuwe bestemming.

Waar mogelijk worden bestaande materialen behouden of hergebruikt. Dit draagt bij aan het behoud van de historische uitstraling én aan duurzaamheid.

Ja. Voor werkzaamheden aan monumenten zijn de benodigde vergunningen verleend en is nauw samengewerkt met de bevoegde erfgoedinstanties en gemeente.

Bij monumentale gebouwen is meer onderzoek nodig naar de bestaande constructie en historische onderdelen. Daarnaast zijn extra vergunningen en afstemming met erfgoedinstanties noodzakelijk.

Een monument kent soms beperkingen vanwege de beschermde onderdelen. Toch wordt gestreefd naar een zo hoog mogelijke energieprestatie binnen de mogelijkheden die de monumentale regelgeving biedt. Voor dat de verkoop start is er meer bekend over de duurzaamheid van de appartementen.

Alle appartementen zijn aangesloten op een collectieve WKO-installatie.

Tijdens de restauratie worden waar mogelijk duurzame installaties toegepast, zoals warmtepompen, hoogwaardige isolatie, HR++ of monumentenglas en energiezuinige ventilatiesystemen. Hierbij wordt rekening gehouden met de monumentale status.

Een monument kent soms beperkingen vanwege de beschermde onderdelen. Toch wordt gestreefd naar een zo hoog mogelijke energieprestatie binnen de mogelijkheden die de monumentale regelgeving biedt.

Ja. Waar technisch mogelijk wordt isolatie aangebracht in vloeren, daken, gevels en beglazing, passend binnen de monumentale eisen.

In meerdere ruimtes zijn de plafonds hoger dan standaard bij nieuwbouw. Dit verschilt echter per appartement.

Veel appartementen behouden karakteristieke elementen zoals hoge ramen, ornamenten, originele metselwerken, glas-in-lood, houten spanten of historische geveldetails.

Ja. Hoewel het gebouw een historische uitstraling behoudt, voldoet het na de transformatie aan de geldende bouwregelgeving voor veiligheid, brandveiligheid en wooncomfort.

Je hebt je eigen parkeerplaats op het parkeerterrein.

In de omgeving worden oplaadpunten gerealiseerd.

Ja, er zijn openbare parkeerplaatsen.

Het is nog niet bekend wanneer de verkoop start. Hierover ontvang je een nieuwsbrief wanneer dit bekend is.

Afhankelijk van de voortgang van de verkoop streven wij ernaar om medio 2027 te kunnen start met de werkzaamheden.

Zolang de bouw nog bezig is kunnen wij niet met zekerheid zeggen wanneer er wordt opgeleverd. De definitieve opleverdata worden naarmate de bouw vordert aangegeven door de aannemer.

Als je een appartement hebt gekocht word je geïnformeerd over de voortgang van het project. Zodra bekend is wanneer de bouw start word je door de kopersbegeleiding regelmatig geïnformeerd over de voortgang.

Aanmelden als geïnteresseerde kan digitaal via de website. Dit doe je door je te klikken op ‘blijf op de hoogte’ en daar je gegevens achter te laten. Zodra de verkoop daadwerkelijk start, ontvang je als geïnteresseerde hierover een nieuwsbrief. Let op! Dit is nog geen definitieve inschrijving voor de verkoop.

Vanaf de start verkoop kun jij je inschrijven voor één of meerdere appartementen. Dit doe je door een account aan te maken op de website. Vervolgens log je in op je account en vul je het digitale inschrijfformulier in. Per mail ontvang je een bevestiging van de inschrijving. Of je een appartement krijgt toegewezen verneem je binnen 1 week na sluiting van de inschrijfperiode. Er volgt een verkoopgesprek met de makelaar waarin alle verkoopdocumentatie wordt toegelicht. Daarna volgt er een afspraak om de overeenkomsten te tekenen.

Door je aan te melden voor het project blijf je op de hoogte van de ontwikkelingen. Je krijgt periodiek een nieuwsbrief. Na een start verkoop dien je je digitaal in te schrijven en daarmee maak je je interesse concreet. Als een project reeds in verkoop is en je schrijft je in op een beschikbare woning dan wordt er zo spoedig mogelijk door één van de makelaars contact met je opgenomen voor het maken van een aankoopgesprek.

Houd bij het kopen van een nieuwbouwwoning altijd rekening met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het afsluiten van een hypotheek (advies- en notariskosten). Tevens dient er al hypotheekrente tijdens de bouw betaald te worden, daarover kan een financieel adviseur meer toelichten. Daarnaast heb je ook nog kosten voor het afwerken en inrichten van je appartement. Denk daarbij aan de vloeren, wanden, de keuken en eventueel overig meer- en minderwerk.

Zodra aan alle opschortende voorwaarden uit de overeenkomsten is voldaan, word je hiervan op de hoogte gesteld en worden de voorbereidingen getroffen voor de overdracht van de grond bij de notaris.

Het is niet mogelijk om een eigen notaris te kiezen voor het passeren van de leveringsakte. Wel kan je een eigen notaris kiezen voor het passeren van de hypotheekakte. Dit is echter niet praktisch, omdat je dan naar twee notarissen moet.

Je bent samen met de andere eigenaren van appartementen in Sint Bavo eigenaar van het gebouw waarin je woont. Om een appartementsrecht los te kunnen verkopen, is het nodig dat het prive- en gemeenschappelijk eigendom juridisch wordt gesplitst. Deze splitsing vind je terug in de splitsingstekening en akte.

Indien je een appartementsrecht koopt ga je maandelijks servicekosten betalen. Servicekosten zijn de kosten die je betaalt aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) voor het onderhoud van het gemeenschappelijke eigendom. Alle leden van de VvE dragen servicekosten af. Hoe hoog de servicekosten bedragen is afhankelijk van het aandeel van de woning in het geheel.

Je bent dan samen met je buren eigenaar van het gebouw. Om het onderhoud en beheer hiervan te borgen, wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van gemeenschappelijke delen. Als koper word je, samen met de andere eigenaren, lid van de VvE. Bij het lidmaatschap van de VvE horen servicekosten.

Deze kosten kunnen pas exact worden vastgesteld als het gebouw wordt opgeleverd in overleg met de VvE.

Monumentale onderdelen vragen soms specialistisch onderhoud. De VvE houdt hier bij het opstellen van het meerjarenonderhoudsplan rekening mee.

De Vereniging van Eigenaren stelt een meerjarenonderhoudsplan op waarin ook het onderhoud van monumentale onderdelen wordt opgenomen.

De buitenzijde en gemeenschappelijke monumentale onderdelen worden onderhouden door de Vereniging van Eigenaren.

De aannemer bouwt alle woningen onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van een appartement heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goed appartement. Verder weet je dat jouw appartement gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.woningborg.nl.

De garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg. Dit kan per onderdeel van het gebouw verschillen.

Het appartement wordt gebouwd met Woningborg garantie. Als bewijs hiervan krijg je een garantiecertificaat van Woningborg toegestuurd nadat je de aannemingsovereenkomst hebt ondertekend en overige opschortende voorwaarden zijn vervuld.

Meer informatie, neem een kijkje op de website van Woningborg